La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un groupe de gestion. Il détient un patrimoine immobilier (constitué d’immeubles d’entreprise ou de résidence). Les gains générés par ces dispositifs sont directement liés aux bilans des actifs du parc immobilier possédé par la société gestionnaire. Dans le langage professionnel, on les réfère à des plans d’investissement détenant comme sous-jacent des biens immobiliers (hôtels locaux commerciaux, habitations). Acquérir des parts de SCPI se résument ainsi à acquérir des parts de sociétés de gestion qui détiennent un parc immobilier.
Les SCPI sont une bonne stratégie financière afin d’investir vos capitaux. Dans l’ensemble, leurs taux de rendements sont vastement supérieurs aux placements bancaires communs ( Livret A, LDD…) ou même à celui d’un contrat d’assurance vie. Toutefois, ils comportent davantage de risque et nécessite ainsi un bon accompagnement afin de réussir l’opération.
Il est ainsi avisé de faire suivre par un professionnel immobilier indépendant. Contrairement au banquier, il n’aura pas tendance à vous guider vers des produits “maison” et sera plus neutre dans son approche. SCPI-8, par exemple, dispose de toutes les compétences techniques pour vous aider dans cette entreprise.
Bien sélectionner le type de SCPI : De rendement, fiscale ou plus value ?
Il faut faire la bonne sélection selon le besoin. Dès lors que vous allez chez un concessionnaire pour l’achat d’une voiture par exemple, vous n’allez pas choisir une Porsche alors que vous cherchez un monospace familial. Vous n’allez pas non plus prendre une petite voiture quand vous conduisez sur les routes d’une montagne. C’est tout à fait semblable dans le cas d’une SCPI. Le bénéfice de la SCPI de rendement est qu’elle est un gage de sécurité. La SCPI fiscale, sert quant à elle, dans la diminution d’impôt tandis que vous visez de la plus-value dans les SCPI correspondant à ce type.
Se focaliser sur la performance
Il est clair que l’on doit miser constamment sur un produit qui affiche une belle santé et également un bon potentiel. C’est le même cas pour la SCPI. Il est plutôt facile de s’informer sur la condition économique et financière d’une société. Il faut aussi étudier la stratégie à long terme du groupe. Plusieurs sites, comme SCPI-8, fournit des bilans réguliers sur la performance de plusieurs sociétés de gestion.
Bien mener la diversification
La règle d’or à suivre en investissement : Ne jamais placer tous les oeufs dans le même panier. Et ce, même si ce panier a beaucoup rapporté jadis. Il est donc important en stratégie SCPI de placer son argent dans diverses SCPI ou de sélectionner un gestionnaire qui aime diversifier ses activités. Quelques sociétés sont des spécialistes de l’immobilier commercial ou de bureau. Cette spécialisation est également géographique (Province, région parisienne). Il faut donc bien étudier et bien sélectionner. Encore une fois, scpi-8 peut tout à fait vous assister dans ces démarches. Les simulateurs de SCPI deviennent de plus en plus performants.
Banque ou cabinet de gestion en patrimoine ?
Afin d’investir dans une SCPI, on doit avoir recours à une banque ou à un cabinet de gestion de patrimoine indépendant. Ces derniers sont bien plus intéressants car ils sont plus objectifs dans leur gamme de SCPI à choisir. Les institutions bancaires, comme indiqué initialement, auront tendance à vous guider vers les produits maisons.
La SCPI est un placement à long terme !
Si vous souhaitez construire votre portefeuille patrimonial durablement et de manière efficace, la SCPI reste toute à fait idéale dans cette entreprise. Toutefois, il faudra être patient. En effet, la SCPI est un investissement à long terme pour diverses raisons. Il faut absorber le coût des frais, bénéficier de l’augmentation des parts, profiter de l’indexation des loyers. Il faudra également se préparer contre un potentiel retournement du marché immobilier. En suivant ces différents conseils, il vous sera facile d’optimiser votre investissement SCPI.