Si vous êtes propriétaire d'un immeuble commercial ou si vous envisagez de vendre une entreprise, il est important que votre estimation soit faite par un professionnel. Les biens immobiliers commerciaux et les affaires sont différents des autres types d'immobilier et doivent être évalués en conséquence. Dans cet article, nous expliquons les différentes étapes de l'évaluation et les critères à prendre en compte.
Locaux commerciaux
La première étape de l'estimation locaux commerciaux ou d'entreprise consiste à identifier les locaux concernés. Cela signifie qu'il faut examiner les caractéristiques physiques de la propriété, telles que sa taille, son emplacement et son état. L'évaluateur examinera également toute caractéristique particulière susceptible d'accroître ou de réduire la valeur de la propriété.
Une fois que les locaux physiques ont été identifiés, l'étape suivante consiste à examiner le contrat de location. Il s'agit d'examiner des facteurs tels que la durée du bail, le type de location (par exemple, triple net) et les options de renouvellement ou de résiliation anticipée du bail. L'évaluateur examinera également le montant du loyer payé et déterminera s'il est inférieur, égal ou supérieur aux taux du marché.
La troisième étape dans le processus d'évaluation consiste à examiner les performances financières de l'entreprise. Cela comprend l'examen de facteurs tels que les ventes, la rentabilité et le potentiel de croissance. L'évaluateur examinera également la capacité de l'entreprise à payer ses dettes et à respecter ses obligations financières.
La quatrième étape consiste à examiner les conditions du marché pour des entreprises similaires à celle qui est évaluée. Cela comprend l'examen de facteurs tels que la santé globale de l'économie, les tendances du secteur et la disponibilité de propriétés comparables.
La cinquième et dernière étape consiste à déterminer la valeur de la propriété. Cette valeur sera basée sur toutes les informations recueillies aux étapes 1 à 4. L'évaluateur utilisera son expérience et ses connaissances pour déterminer la juste valeur marchande du bien.